Category: недвижимость

avmalgin

Квартирный вопрос их испортил



В период с 2013 года по июнь 2019-го родственники президента Сирии Башара Асада — члены семьи его дяди Мохаммада Маклуфа — купили в Москве по меньшей мере 20 квартир на сумму $40 млн, 18 из них находятся в комплексе «Город Столиц» в Москва-Сити. Об этом сообщает The Financial Times со ссылкой на документы, полученные антикоррупционной группой Global Witness.

По данным издания, официальными владельцами недвижимости являются несколько ливанских офшорных компаний. Уточняется, что из 20 квартир 13 были куплены напрямую или компаниями, контролируемыми двоюродным братом Асада и главой дамасского отделения Главного управления безопасности Сирии Хафизом Маклуфом. Речь идет о компаниях Artemis, Bellona и Khestia, через которые в сентябре 2016 года были куплены квартиры на 61-м, 65-м и 73-м этажах небоскреба комплекса «Город Столиц» площадью 2112 кв. м, утверждает газета. ООО «Артемис», ООО «Беллона» и ООО «Хестия», о которых пишет FT, принадлежат компании Briana Offshore Sal, зарегистрированной в Ливане. Все три компании, согласно данным ЕГРН, действительно владеют недвижимостью в комплексе «Город Столиц» на Пресненской набережной, д. 8, стр. 1. По номеру ООО «Хестия», указанному в базе данных СПАРК, РБК заявили, что номер давно не имеет отношения к организации; номер «Артемиса» был недоступен.

Кредиты трем компаниям, контролируемым Маклуфами, были предоставлены ливанской офшорной организацией Nylam Sal Offshore. Через 18 месяцев после приобретения жилья контроль над Artemis, Bellona и Khestia и принадлежащими им квартирами перешел от Хафиза Маклуфа к Briana Offshore Sal — еще одному ливанскому юрлицу с точно такими же директорами и адресом регистрации, что и у Nylam, говорится в статье. Ни один из братьев Маклуф или представители офшорных компаний Nylan Sal Offshore и Briana Sal Offshore не ответили на запросы FT.

По данным FT, еще две квартиры на 58-м и 53-м этажах небоскреба в Москва-Сити были куплены женой Рами Маклуфа и ее сестрой Ниадой. Еще три объекта в московских небоскребах были приобретены тремя другими братьями Маклуфами.


ОТСЮДА
avmalgin

А морда не треснет?



Интернет-проект "База" опубликовал расследование о строительстве замка главы "Роснефти" Игоря Сечина в подмосковном посёлке Барвиха, согласно которому общая стоимость работ не ниже 18 миллиардов рублей.

Журналисты отмечают, что на те деньги, которые потратит Сечин на замок, в течение года живёт весь Алтайский край и Республика Адыгея. При этом если исходить из годовой зарплаты главы "Роснефти", которая в 2016-м году составляла 800 миллионов рублей, на стройку он должен был копить почти 23 года.

Расследование удалось сделать благодаря внедрённому в бригаду строителей сотруднику "Базы", который поработал на объекте несколько месяцев. По его рассказам, на территории почти в восемь гектаров Сечин строит сразу три дома: хозяйский, в котором три надземных и два подземных этажа высотой 6 и 12 метров соответственно, гостевой, у которого одним подземным этажом меньше, и для охраны и прислуги. Их общая площадь составит почти 25 тысяч квадратных метров. Хозяйский дом будет оборудован лифтами.

При этом между своим и гостевым домами Сечин строит подземный тоннель, который соединит два здания. Его длина – около 40 метров, ширина – 6 метров. По задумке главы "Роснефти", в тоннеле должны разъехаться два встречных автомобиля.

В то же время наверху, на территории участка, Сечин планирует возвести насыпную гору, с которой будет стекать ручей в специально вырытое озеро.

По данным "Базы", планировкой будущего замка занималось архитектурного бюро "Метрополис", которое ранее проектировало объекты для "Сколково", офис штаб-квартиры Siemens, жилые и общественные здания на территории ЗИЛа и плавательный бассейн в Лужниках. Представители бюро не ответили на запрос журналистов.

В то же время кто застройщик объекта – неизвестно. Сотрудник "Базы", который работал на строительстве, говорит, что в бригаде ходили слухи о том, что застройщик и вовсе возводит замок в подарок Сечину за какие-то услуги с его стороны.

Кроме рассказа участника стройки, "База" опубликовала её фотографии и видео, снятое с квадрокоптера. Расследователям также удалось добыть и подробный план замка – несмотря на то, что объект охраняют сотрудники Росгвардии, досматривающие каждого, кто заходит на его территорию. Отмечается, что на стройку запрещено проносить телефоны и любые устройства с камерой или микрофоном. В случае обнаружения таких устройств, "росгвардейцы" стирают с них всю информацию, а владельца немедленно увольняют. При этом когда на объект приезжает сам Сечин, то всем строителям устраивают выходной или короткий день. "Никто его видеть не должен", – объясняет сотрудник "Базы", внедрённый в строительную бригаду.

Отдельно отмечается, что замок глава "Роснефти" строит на территории бывшего дома его бывшей второй жены – Ольги Рожковой. По данным журналистов, несколько лет назад Сечин подарил ей участок с недвижимостью в Барвихе, однако после развода снёс дом до основания.

Сам участок, согласно Росреестру, записан на Российскую Федерацию. "База" напоминает, что с недавних пор Росреестр может не указывать настоящего владельца земли, если это нарушает закон о персональных данных. Таким образом данные о владении землями и домами скрывали сыновья генпрокурора Игоря Чайки, глава "Ростеха" Сергей Чемезов и предполагаемые заказчики "дела Ивана Голунова" полковник ФСБ Марат Медоев и генерал-полковник ФСБ Алексей Дорофеев, пишет "База".

Пресс-секретарь "Роснефти" Михаил Леонтьев на вопрос расследователей, кому принадлежит участок в Барвихе и действительно ли Сечин является заказчиком строительства, ответил в письменной форме, что "вопросы, связанные с личной жизнью и личным имуществом Сечина И.И., не относятся к компетенции пресс-службы", а "неприкосновенность личной жизни защищена законом".


ОТСЮДА
avmalgin

Дом, милый дом

Издание Forbes опубликовало список самой дорогой лондонской недвижимости, которой владеют россияне.

В списке 29 объектов. По данным Forbes, наиболее дорогой из них принадлежит бывшему губернатору Чукотки и владельцу "Челси" Роману Абрамовичу. Трёхэтажный дом на улице Кенсингтон-Пэлас Гарденс, панораму которой нельзя увидеть на картах Google, оценивается сегодня в 170 миллионов фунтов. Абрамович приобрёл его в 2011 году, а в 2014-м особняк вошёл в десятку самых дорогих домов мира по версии CompareCamp.

Абрамовичу принадлежит ещё один объект недвижимости из списка Forbes: апартаменты на Лотс Роад площадью 557 квадратных метров и стоимостью в 30 миллионов фунтов.

На втором месте в списке – особняк начала 20-го века стоимостью 150 миллионов фунтов, который считается самым большим после Букингемского дворца частным домом в Великобритании. Некогда он принадлежал жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Елене Батуриной, а сейчас – владельцу "ФосАгро" и бывшему члену Совета Федерации от Мурманской области Андрею Гурьеву.

Гурьеву также принадлежит пятиэтажный пентхаус в небоскрёбе в центре Лондона стоимостью 60 миллионов фунтов. По данным Forbes, три года назад российский миллиардер начал там ремонт. В числе прочего он планировал разместить в пентхаусе православную часовню.

Замыкает тройку самой дорогой лондонской недвижимости, которой владеют россияне, – имение в Беркшире площадью 80 гектаров, купленное экс-главой Банка Москвы Андреем Бородиным, объявленным Россией в международный розыск. Его сегодняшняя стоимость оценивается в 150 миллионов фунтов.

В список Forbes также вошли: отель в центре Лондона, купленный вице-президентом "Лукойла" Леонидом Федуном и переданный в управление его сыну Антону (сейчас здание стоит около 100 миллионов фунтов); 6-этажный особняк бывшего председателя Внешэкономбанка Владимира Чернухина стоимостью 85 миллионов фунтов; дом бывшей жены экс-члена Совета Федерации Владимира Слуцкера Ольги Слуцкер, предположительная цена которого – 70 миллионов фунтов; два особняка Алишера Усманова. Первый из них, 19-го века, был куплен у бывшего эмира Катара Хамада бин Халифа Аль Тани, второй – 16-го века, некогда принадлежал одному из богатейших людей мира, американскому нефтяному магнату Жану Полу Гетти. Общая стоимость приобретённой Усмановым недвижимости оценивается в 115 миллионов фунтов.

Относительно скромными лондонскими особняками владеют близкие к руководству России миллиардеры Олег Дерипаска и Игорь Шувалов. Шестиэтажный дом президента "Русала" оценивается в 30 миллионов фунтов, а дом площадью 500 квадратных метров в пяти минутах от Вестминстерского дворца, принадлежащий бывшему вице-премьеру правительства России, – в 10 миллионов.

По совокупной же стоимости приобретённой в Лондоне недвижимости лидером является один из самых непубличных бизнесменов России, бывший топ-менеджера "Газпрома" Андрей Гончаренко. Стоимость трёх особняков, оформленных на его имя, оценивается в 260 миллионов фунтов.

Издание Forbes отмечает, что для каждого объекта из списка с помощью экспертов, работающих с недвижимостью в Лондоне, была определена наиболее консервативная стоимость. В реальности "она может быть выше, но вряд ли ниже", утверждают журналисты.


ОТСЮДА
avmalgin

Кому на Руси жить хорошо



Родственники вице-мэра Москвы Петра Бирюкова купили огромный пентхаус в «Легенде Цветного». Рыночная стоимость квартир — в районе 1,5 миллиарда рублей...

Как выяснила «Медуза», все девять пентхаусов приобрели члены семьи вице-мэра Москвы Петра Бирюкова, который уже больше десяти лет возглавляет весь комплекс городского хозяйства. Согласно выпискам из Росреестра, четыре квартиры достались его старшей дочери — 46-летней Ирине Бирюковой; две — 41-летнему сыну Александру Бирюкову; еще три — жене Александра, 31-летней Екатерине Бирюковой. Общая площадь пентхаусов, оказавшихся в собственности семьи Бирюковых, — более 1600 квадратных метров (это, например, в два раза больше, чем у магазина «Елисеевский» на Тверской).

Построил «Легенду Цветного» и владеет комплексом девелоперский холдинг Capital Group. Компании, связанные с этим холдингом, как раз в 2015 году стали крупнейшими подрядчиками московских программ благоустройства, которые курирует вице-мэр Бирюков. По подсчетам «Медузы», за последние четыре года структуры Capital Group получили по программе «Моя улица» контракты на общую сумму почти в 21,5 миллиарда рублей.


ОТСЮДА
avmalgin

Дерипаска переписал свою недвижимость в Европе на родственников



Бизнесмен Олег Дерипаска ​ (занимает 19-е место в списке 200 богатейших бизнесменов России с состоянием $6,7 млрд по версии Forbes) перевел британскую фирму Terra Services на Валентину Петровну Дерипаску, 1938 года рождения, и Павла Езубова, 1975 года рождения. Как следует из британского регистра, это произошло 25 января. Фамилия, имя и отчество, а также дата рождения этих людей совпадают с данными матери и двоюродного брата бизнесмена.

Terra Services связана с компаниями, которые владеют объектами недвижимости во Франции. Согласно ее отчетам, три компании по управлению недвижимостью (одна — в Сан-Тропе и две — в Париже) под названиями Windberg Saint Tropez, Le Cordillera и 33 rue de l'Université ​принадлежали Дерипаске и являлись связанными сторонами с ​Terra Services.

Какие именно объекты недвижимости принадлежат этим компаниям, в реестре не говорится. Но они расположены в двух жилых зданиях в Париже (по адресам 33 rue de l'Université и 38 rue de Berri) и на одной вилле — в Сан-Тропе (по адресу chemin du Cap Capon Villa Héraclès Cap Capon).

Согласно выпискам из французской базы недвижимости на 30 мая, эти объекты недвижимости принадлежат теперь Валентине Дерипаске и Езубову.

Объект по адресу 1/ 33, rue de l’Universitéé 75007 — это особняк, минимальная цена такого объекта составляет €18 тыс. за 1 кв. м, максимальная — €40 тыс. за 1 кв. м, оценили по запросу РБК эксперты компании Vendome Estate.

По адресу 2/ 38, rue de Berri 75008 расположен жилой дом. «Если речь идет о квартире, то минимальная цена будет €10 тыс. за 1 кв. м и максимальная — €13 тыс. за 1 кв. м», — отметили в Vendome Estate.

На сайте проектной компании Bear Project Management, которая проводила реновацию виллы Héraclès в Сан-Тропе, оценили свою работу в €17,9 млн. По данным Bear PM, комплекс в Сан-Тропе включает основную виллу, гостевой дом и дом для обслуживающего персонала. Также там есть парк площадью 130 га, два бассейна и спа-центр. По данным компании, у заказчика реновации виллы Héraclès также есть резиденция в Порто-Черво на Сардинии, которая зарегистрирована на ту же фирму Windberg. Это вилла Walkirie, реновация которой обошлась владельцу в €2,5 млн.

Представитель Дерипаски не стал комментировать смену собственников объектов недвижимости.

Юридически структура имеет статус Société Civile Immobilière — некоммерческой компании для владения недвижимостью. Такой вид компании позволяет членам одной семьи или группе людей стать владельцами в разных или равных долях и управлять вместе одним или несколькими объектами недвижимости. У объекта собственности с таким статусом должно быть как минимум два владельца (кто был вторым собственником этих объектов вместе с Олегом Дерипаской, в документах Terra Services не говорится).

Согласно данным французской базы недвижимости, управляющим всех трех компаний является уроженец Зимбабве с британским гражданством Грэм Бонэм Картер. О нем упоминала газета The Washington Post в ноябре 2017 года в статье про покупку Дерипаской особняка в центре Вашингтона за $15 млн. Издание называло Бонэма исполнительным директором фирмы Gracetown, осуществившей ремонт особняка, а также сотрудником Terra Services.

Дерипаска переоформил французскую недвижимость на своих родственников через несколько месяцев после того, как в ноябре 2017 года в Ницце был задержан российский сенатор Сулейман Керимов. Его подозревают в уклонении от уплаты налогов при покупке элитной недвижимости на Лазурном Берегу по заниженной цене. По версии следствия, общая сумма сделок с виллами на юге Франции составила около €400 млн. Керимов находится под подпиской о невыезде под залог в размере €40 млн.

Проблемы сенатора стали для всех российских бизнесменов, имеющих собственность за рубежом, «первым звоночком», сказал РБК партнер юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. Власти европейских стран, особенно Великобритании, а также США, в последнее время значительно усилили требования по прозрачности источников происхождения капиталов, вкладываемых в экономику данных стран, говорит юрист.

Отец Павла Езубова — Алексей, родной брат матери Дерипаски, является депутатом Госдумы от партии «Единая Россия» и входит в комитет Госдумы по аграрным вопросам. Павел, который в 1998 году окончил физфак МГУ, в начале 2000-х работал финансовым директором в Сибирской инвестиционной компании и «Базовом элементе» Дерипаски. Езубову принадлежат доли в нескольких компаниях, подконтрольных его двоюродному брату, — в компании «Ингосстрах», банке «Союз», а также вторая крупнейшая российская отельная сеть «ГОСТ отель менеджмент». В 2015 году Дерипаска передал ему агентство «Роспечать».

Согласно материалам Terra Services, 23 апреля Езубов сменил гражданство — он получил кипрский паспорт. Дерипаска получил кипрский паспорт еще в 2017 году, но при этом он остается гражданином России, говорил РБК его представитель.

В России Валентине Дерипаска принадлежит, согласно СПАРК, ​​ компания «Возрождение», которая контролирует более 20 фирм в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Хакасии.

6 апреля Минфин США ввел санкции в отношении российских бизнесменов, менеджеров госкомпаний, чиновников и компаний, в их число попал Дерипаска и несколько принадлежащих ему компаний, включая «Базовый элемент», En+ и UC Rusal. Эти санкции предполагают блокировку активов, а также запрещают американским гражданам и компаниям вести любую экономическую деятельность с фигурантами этого списка. Дерипаска согласился снизить свою долю в En+ (основном акционере UC Rusal) до менее 50%, чтобы вывести алюминиевую компанию из-под санкций.

С высокой долей вероятности перевод недвижимости связан именно с попыткой избежать осложнений, вызванных санкциями, говорит Клеточкин. Но он сомневается в эффективности такой защиты. Суды при рассмотрении вопроса о нарушении санкционного режима обладают возможностью глубоко погрузиться в дело и могут счесть все смены владельцев лишь попыткой спрятать актив с соответствующими​ последствиями как для имущества, так и для бизнесменов. «На мой взгляд, действенного механизма и спрятать имущество, и сохранить над ним эффективный контроль нет. Рано или поздно все тайное станет явным. В принципе имущество можно передать в траст, но тогда надо смириться с потерей контроля», — резюмировал эксперт.


ОТСЮДА
avmalgin

Лукашенко выступил против приватизации общей Победы

Москва. 9 мая. INTERFAX.RU - Президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что республика всегда боролась против искажения истории и приватизации победы в Великой Отечественной войне.

"Мы, белорусы, всегда боролись за недопущение искажения истории, особенно истории Великой Отечественной войны. Мы боролись против подобного рода шарлатанов и не думали, что нам придется бороться и с другой бедой - приватизацией нашей победы", - сказал Лукашенко, выступая на торжественном мероприятии в честь Дня Победы.

Президент подчеркнул, что "весь советский народ внес достойный вклад в Великую Победу и делить ее не к месту".


ОТСЮДА
avmalgin

Хотите купить квартиру? Торопитесь. Скоро вас попросят объяснить происхождение денег.

Москва. 20 февраля. INTERFAX.RU - Министерство экономики предложило наделить Росфинмониторинг правом проверять сделки с недвижимостью и блокировать их регистрацию в Росреестре, если у чиновников ведомства возникнет подозрение в отмывании средств, пишет​ во вторник газета "Коммерсантъ".

В Росфинмониторинге и Росреестре газете пояснили, что введение нового порядка потребует изменения законов о госрегистрации недвижимости и о противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма...

Эксперты, опрошенные газетой, полагают, что поправки будут носить скорее технический характер, но теоретически могут повлиять на девелоперов элитной недвижимости. Хотя в этом сегменте пока не запрещено покупать дорогую недвижимость через офшоры.


ОТСЮДА
avmalgin

Мистер Твистер, не-бывший министр

Организация Transparency International потребовала, чтобы власти Великобритании проверили законность покупки недвижимости в Лондоне, которая принадлежит первому вице-премьеру правительства России Игорю Шувалову, сообщил в фейсбуке глава российского отделения Transparency International Илья Шуманов.

Игорь Шувалов владеет недвижимостью в доме Whitehall Court в Лондоне, расположенном в пяти минутах от Темзы. Как сообщал Фонд борьбы с коррупцией, Шувалов купил две квартиры в августе 2014 года за 11,4 миллиона фунтов стерлингов (687 миллионов рублей на момент покупки). После покупки Шувалов объединил апартаменты в одну квартиру.

Британский офис Transparency International обратился к властям Великобритании с просьбой проверить разную недвижимость, которой владеют иностранцы. Кроме Шувалова организация просит изучить сделки по покупке жилья, которым, предположительно, владеет семья президента Азербайджана, глава парламента Нигерии или бывший премьер-министр Пакистана.

Transparency International обратилась к властям Великобритании в рамках закона «О криминальных финансах», который вступил в силу 1 января 2018 года. Начиная с 1 февраля, британские суды могут направлять иностранцам, которые владеют активами в Великобритании, так называемый запрос о состоянии имущества неясного происхождения (unexplained wealth orders, UWO). При получении запроса иностранец, который владеет недвижимостью или счетами в банке, к которым возникли вопросы, должен объяснить происхождение активов.


ОТСЮДА